市场从此前的供不应求，到当下的供大于求，接下来，许多中小城市基本上都会持续现在的状态；当一个商品不再赚钱的时候，大家买的动力往往会小很多，尤其是现在的房价相比2021年高峰期时回落了不少。
看到一个很有意思的案例，买房客开始反向操作，先把自已买房的要求亮出来，让业主及中介为其提供优质房源。
二手房在过去的几个月，一套房的成交周期近半年，且一个月2000多套的成交，5万多套的在售房源，“买方市场”成为当下市场的缩影。
新房方面，1-7月份共94个预售（有项目因多次拿证，所以存在重复计算），总预售套数44002套（其中住宅38662套）。
分区来看，宝安*多，达23个项目，其次是龙岗15个、龙华14个项目，光明9个项目，福田7个项目，而南山仅2个住宅入市，前海3个项目均为住宅。
新房供应极少的区如罗湖，整个7月前无住宅新盘入市；其次是盐田，仅鹏瑞的2个项目。
1-7月份，深圳成交19365套新房住宅（其中7月份成交3156套住宅）。成交比较活跃的片区基本是在南山、宝安、少量的龙华盘，去化压力较大的片区主要是东部。
据了解，现有可售新房约4.3万套，去化周期约15个月。
今年到目前为止，卖得好的新盘也是少数，日光的主要有海德园；其次是，前海的3个住宅项目，龙华北站超核、宝安鸿荣源伽誉府、万丰海岸城瀚府等卖看起来也不错，但这些盘在以往是要靠抢的楼盘，现在开盘都没卖完，进一步说明，在过去的这半年多的时间，买房客观望的心态还是非常浓厚。
7月份在月底一次推出了6-7个项目，各个盘为了吸引客户也很拼，只要登记及开盘到场就有购物卡送，真的太卷了！
7月份现房入市的南山远洋天著，推出的308套住宅也卖得非常差，这个盘此前几次开盘都要抢，但这一次登记人数仅136批，去化估计不到百套，这个成交真的惨。
这些原本“网红”的盘，如果卖得差，其它盘的去化难度会加剧。
深圳今年的整体成交好过去年
再看一下上半年及7月份二手房的相关数据：
1、2023年上半年二手住宅过户量达到16236套，同比上涨63%。上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右，成交价同比下跌了7%，与2021年上半年比跌幅达到16%。7月份的二手房成交量不及6月份，总成交2781套（其中住宅2259套），住宅成交相比去年同期约有10%的涨幅。
3、2023上半年业主报价变化，90%片区挂牌价下调；历经2年多的调整，深圳房价的水分已经被挤压出不少，业主的报价也更加理性。现在*大的感受是，许多楼盘的挂牌接近于指导价，甚至低于指导价，不少业主为卖房，只能通过调低价格来吸引买家注意。进入7月份，市场对支持性政策的预期，二手房的挂牌量这几周都在持续走低，但这个量仍在高位，达52561套房挂售。
4、近1年议价空间变化，议价空间大多在10%以内。在成交价方面，近5成房源低于参考价成交。
乐有家研究中心整理的成交价与参考价偏差值变化来看，2023年6月低于参考价成交的房源占比达到了近1年的*高峰，接近5成，而高于参考价10%以上成交的房源占比只有18%。
政策已越来越明确
整个7月份，关于房地产政策的信息，也越来越明确。
如在7月24日的中共中央政治局召开会议就指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
截止到7月31日，北京、上海、广州、深圳四大一城市也进行了集体表态。
如今的房地产市场，“重大变化”和“新形势”，足以说明房地产的过去再也回不去了，过去的房地产发展中，“供不应求”是普遍一致的认为，房地产在过去的几十年中，房价一路上行；而这几年后，市场行情因种种原因出现转变，从供不应求到供大于求，买房者普通的感受是，从卖房市场转变到买房市场。
确实，据国家统计局发布的数据显示，6月份，房地产开发景气指数为94.06，已处于近年来新低。
信息很关健：
1、降低购买首套住房首付比例和贷款利率
2、改善性住房换购税费减免
3、个人住房贷款“认房不用认贷”
适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，目前应该许多城市在做这样的动作。目前已有个别城市推出了认房不认贷的政策，接下来，可能各城市会陆续结合自身情况因城施策进行跟进政策。
此外，在8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局当日召开的下半年工作会议再次提出，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
可以预见，“调整存量个人住房贷款利率”的时间不会等太久。
昨日，深房中协在7月份数据报告中表示，对于当前市场而言，虽然距离楼市预期的彻底恢复仍有一定差距，但通过近期各项会议及监管层的表态，市场对于政策的调整已逐步形成一致性预期，相信从三季度末开始，市场将会有所好转。
楼盘地址：沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区
咨询电话：400 860 1151转4445
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福田 | 港湾之心 | 38 |
| 2 | 福田 | 恒深影联合大 | 4 |
| 3 | 福田 | 深业泰然立城 | 4 |
| 4 | 福田 | 东关科创大厦 | 4 |
| 5 | 福田 | 嘉恒大厦 | 3 |
| 6 | 福田 | 华安保险总部 | 3 |
| 7 | 福田 | 国际能源大厦 | 3 |
| 8 | 福田 | 汉国城市商业 | 3 |
| 9 | 福田 | 创富大厦 | 3 |
| 10 | 福田 | 平泰大厦 | 3 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 福田 | 皇庭世茂裕玺 | 56 |
| 2 | 福田 | 华富村 | 1 |
| 3 | 福田 | 东海国际公寓 | 80 |
| 4 | 福田 | 海德园 | 36 |
| 5 | 福田 | 富通九曜公馆 | 59 |
| 6 | 福田 | 天健天骄南苑 | 75 |
| 7 | 福田 | 港湾之心 | 38 |
| 8 | 福田 | 深圳中心天元 | 69 |
| 9 | 福田 | 中洲湾迎海 | 77 |
| 10 | 福田 | 天宸 | 18 |
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