龙岗深铁阅云境广场，计划入市！限价5.08万/㎡！

龙岗大运新城《深铁阅云境广场》计划2-3季度入市，将首推北区628套住宅房源，面积95㎡3房，约414套，115-118㎡4房约167套，135-140㎡约47套，2梯4户设计，商品房毛坯限价5.08万/㎡，大概率带精装交付，总价预计500万-760万/套，虽然，目前尚未确定项目的推售时间，但是项目正在招投标营销中心和样板间，预计今年内开卖的可能性很大。

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优劣分析

优点：

1、紧挨地铁口，交通便利 ；

2、周边商业资源相当不错。

不足：旁边有龙岗大道和爱南路两条城市主干道，往来车辆频繁，预计未来的噪声、粉尘污染较大。

总结：深铁阅云境广场总建筑面积约50万平方米，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。综合体规划内含住宅、商业、办公、生活配套等多维业态，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业，总体来说，深圳龙岗深铁阅云境广场是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性商场，提供了丰富的选择和舒适的环境，还是值得关注的!
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项目简介

深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，项目西邻深圳大运中心，龙岗大学城（香港中文大学（深圳），北理莫斯科大学，深圳信息职业技术学院等），北侧有星河COCO PARK，东侧紧挨3/14/16号地铁线以及深大城际交通枢纽“大运站”，一路之隔对面是大运AI小镇。

大运枢纽物业开发项目是大运综合交通枢纽上盖物业，位于龙岗“一芯两核多支点”的“一芯”——“湾东智芯”的大运深港国际科教城中，项目总建筑面积约50万平方米，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。

深铁阅云境广场项目综合体分为南北两个区域分期建设。

大运综合交通枢纽的建设正在全面加速，未来将实现地铁3、14、16号线和深大城际四线换乘，是深圳东部唯一汇集地铁、城际铁路、公交于一体的大型综合交通枢纽，于2022年已全部投入使用。

深铁阅云境广场（北地块），占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率2.46，绿化率40%，项目共由4栋32-46层住宅组成，其中1栋1单元人才房46F，1栋2/4单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，商业面积约1.66万㎡。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中套内建筑面积小于90㎡户型，有796户（包含人才房），地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

深铁阅云境广场（南地块），暂时还没有看到规划公布，不过从效果图中能看出来，应该是规划4栋5个单元住宅，另外2栋人才房，2栋写字楼。

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周边配套

交通：家门口就是3/14/16号地铁线以及深大城际交通枢纽“大运站”，其中距离地铁16号线龙城公园地铁站C出口，步行约700米左右，周边还有龙岗大道，盐龙大道，水官高速，深圳外环高速等主干道。

*：项目旁边规划有1所九年制72班*，1所36班高中，周边还有厚德小学，华南师范大学附属大运*。

商业：项目自带25万㎡商业中心，旁边还有星河COCO PARK，未来还有世贸深港国际中心36万㎡商业体。

生态资源：大运新城北部总部基地、深港国际创新中心、天安数码城、留学生创业园、深港国际中心（停工）；大运体育馆、科技馆、青少年宫、约945万m大运公园、约45万m乐域公园以及正中高尔夫等优质生态资源。