深圳景云上辰花园，即将入市，建面约125万㎡！

新盘发现！龙岗中心城【景云上辰花园】效果图曝光，即将入市，建面约125万㎡！

龙岗中心城《景云上辰花园》爆出效果图，项目即将入市，共771套房源，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，具体户型面积段暂未公布。

岗中心城又有新盘要来了！还是个大型旧改综合体，名为景云上辰花园。

实地探访后发现，项目距离爱联站约1公里，周边有天光城购物中心、深圳市第三高级中学、龙城医院、龙城公园、大运中心等，各方面配套齐全；不过由于项目是旧改项目，目前才将地面推平。

价格方面，周边新房均价约4.98-5.53万/㎡，周边二手房*高破8万，*空间还是不错的。（文末附周边房价具体分析）

区位

龙岗「景云上辰花园」位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路。

该更新单元由四个片区组成——北片区、中片区、东片区和地铁站片区。

龙岗「景云上辰花园」为该更新单元的北片区部分，该部分建设用地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率4.2。

在上一个“十四五”期间，龙岗提出了“一芯两核多支点”区域发展战略，其中的一核指的就是将深度融合大运与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造“湾东智芯”，其中龙城街道被定为核心区所在地。

到现在为止，区域内已有2家深圳市十大基础研究机构、42家创新平台，还有创投大厦、天安数码城、启迪协信科技园等聚集。

除去产业外，龙岗中心城在*、商业、交通等方面也发张迅速。

首先，片区南临近大运枢纽，通过此处可以换乘地铁3号线、14号线、16号线、深大城际（原33号线，在建中）等线路，便利接入深圳轨道交通网。

还有龙岗大道、如意路、盐龙大道、龙翔大道等完善的道路交通体系，可以较好地满足出行、通勤需求。

景云上辰项目规划

将打造3栋可售住宅

景云上辰花园位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路，由宇宏地产开发建设。

景云上辰项目为爱联旧村城市更新单元的北片区部分，整个旧改共分为四个片区，其中地铁站片区为恒大城市广场和名居广场，都已在2017年入市。

从规划效果图来看，项目共有3栋可售住宅、1栋回迁房、1栋人才房、2栋公寓、1栋回迁公寓、1栋幼儿园。

景云上辰项目总建筑面积为158064平方米，其中住宅87890平方米，人才房3835.88平方米，租赁型人才住房3774.12平方米，商业7683平方米，商务公寓51324平方米，6班幼儿园1690平方米。

整体看，爱联旧村城市更新单元规模不小，其目标打造综合体项目，项目整体拆迁用地约4万㎡，开发建设用地约30万㎡，计容建面约125万㎡，开发方向上，包含居住、*配套、商业、绿地。

景云上辰花园周边地铁交通网络较发达，区域内有地铁3号线、16号线（即将通车）交织布局，爱联（3号线）、大运中心站（16号线）、龙城广场站（16号线）等站点环绕项目。

其中，距离项目*近的地铁站点为爱联站（3号线），直线距离约为900米（根据百度地图测量，仅供参考）。

路网交通上，项目所在区域内有龙翔大道、龙岗大道等快速路，片区与大运、龙城片区联系紧密，可便利享受到大运、龙城购物、休闲娱乐资源。

龙城公园位于龙岗区中心城龙城街道，占地面积约为1.89平方公里。北临清林中路，南至龙翔大道和如意路，东起吉祥中路的新亚洲花园及公园大地，西接黄阁中路。

龙城公园地形地貌为丘陵山地，其特征为两条近似平行的主要山脊线及其支线，构成11处大小山谷，主峰海拔143.5米，登山道长约14km，有听溪亭、八角亭、揽胜亭、清风亭、悟亭、大运亭、云影亭、花雨亭、东门二级湖观景平台、斗云峰长廊、东门山顶观光木亭、采青园长廊、风雨廊等13座亭台楼阁。

龙城公园的总体布局为：群峰三谷，一脉相承。根据公园地形特色，三大主题生态谷地"艺术谷、碧波谷、雨林谷"呈品字布局，开发成为多元化休闲活动的场所。十余座大小各异的山峰为城市天际线勾勒出起伏有致的山脊线，形成"龙脉"，为游客提供了登高远眺、吸取天地灵气的绝佳场所

「景云上辰花园」开发商简介

深圳市宇宏投资集团有限公司于1996年06月11日在深圳市市场监督管理局龙岗局登记成立，法定代表人吴晨鑫，公司经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业等。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康*、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万平方米，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万平方米。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦等。

下了天桥后，步行到项目正门口，待了一会也没有看到一辆施工车辆进出，施工进度较为缓慢。

配套

自带7683㎡商业

景云上辰花园项目自带约7683㎡底商，能满足基本的日常生活所需，此外约800米处为岁宝百货龙岗店；1公里处为天光城购物中心；1.5公里处为万科广场，商业资源丰富。

再远一点，大运地铁站附近有cocopark商场、黄阁坑站附近有益田假日奥特莱斯，也是购物的不错选择。

*

600米处为外国语*(集团)爱联小学

除了优异的商业配套，项目周边*资源也很不错。

景云上辰花园项目周边1公里内有多所*，如公园大地第二幼儿园、龙岗区外国语*(集团)爱联小学、深圳第三高级中学、深圳中学龙岗*(小学部)、深圳市龙岗区爱华*、深圳市龙岗区外国语*(集团)如意小学等，从幼儿园到高中都有。

深圳市第三高级中学是深圳市*局直属公办全日制寄宿制完全中学、办学规模90个教学班，现有专任教师319名，是深圳市实施“名师工程”以来全市*中获评名师占专任教师比率*高的*之一，曾被评为省一级*、广东省首批国家级示范性高中等。

再远一点，1公里外还有深圳市体育运动*、华南师范大学附属龙岗大运*、华中师范大学龙岗附属中学、香港中文大学(深圳)附属知新*等，*资源丰富。

医疗

景云上辰花园项目对面为龙城医院

景云上辰花园项目的正对面就是龙城医院，该医院是一家以康复为主、内外妇儿科为辅的三级甲等康复医院，开设有康复、内科、外科、妇科、儿科等近20个科室，现有床位528张。

另外，开车约10分钟可以到达龙岗区中医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防保健、康复、社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院。占地面积57293.64㎡，设有十余个中医科室。

文体

后侧约200米处为龙城公园

景云上辰花园项目后侧约200米就是龙城公园，公园占地约1.89平方公里，是集健身，对弈，亲水，赏花等多功能于一体的休闲活动场所。

此外，开车约5分钟可以到

大运中心是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园，由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，总占地面积52.05万平米，总建筑面积29万平方米。

大运公园是深圳*大的以体育为主题的生态公园，贯穿整个龙岗中心城片区，集纪念、休闲、运动、集会、展示为一体，占地总面积约为418万㎡。

周边房价

周边新房住宅约4.98-5.53万/平

周边二手房约7.2-8.09万/平

价格方面，项目暂未入市，周边新房均价约4.98-5.53万/㎡，周边二手房指导价在5.06-5.35万/㎡之间，挂牌价则在7.2-8.09万/㎡之间。

新房方面，周边有仁恒公园世纪三期、合正方洲等在售，其中仁恒公园世纪三期均价约5.53万/㎡、合正方洲均价约4.98万/㎡。

二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有保利上城、公园大地、阳光天健城等二手房在售。
据掌柜君咨询中介人员获悉，保利上城二手房挂牌价约7.52万/㎡，公园大地挂牌价约8..09万/㎡，阳光天健城挂牌价约7.2万/㎡。