深圳出圈红盘

四季度28个住宅新盘涌入，哪些新盘或有出圈的潜质呢，今天我们来盘点一下。

前海时代云岸

四季度的王炸楼盘，无疑要给到前海时代云岸（前海时代三期）。

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北与1号线鲤鱼门站无缝接驳，南临滨海大道、西临梦海大道、东临原深圳西站。项目总占地面积约33.7万m²，规划总建筑面积约129.5万m²，是集住宅、办公、公寓、商业、酒店及公共配套于一体的超百万平方米生态综合体旗舰，为前海先行先试的扛鼎之作。深铁前海时代项目无缝连接地铁1号线鲤鱼门站，临近桂湾站及前海湾站。

前海时代展厅已开放，预计12月入市270套189-296平4-5房户型，预计均价11.3万。项目规划12栋，8栋大面积大平层，4栋小面积小户型。项目住宅规划了12栋，有8栋大平层，面积约190-250-290平，两梯两户和三梯两户;有4栋小户型，面积约89平米(为主力户型)，少量120-180平米。

楼盘配套

中小学：项目内设南山实验前海港湾*，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王*深圳分校、荟同双语*等国际*；

幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园；

综合商场：前海卓越intown、华润万象前海；

医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院，南山区人民医院

其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园；

瑧玺家园

招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

项目占面约1.4万㎡，建面约3.6万㎡，共规划320套可售住宅房源，产品面积段为约106-128㎡3-4房，共三种户型，其中106㎡160套、107㎡80套、128㎡80套。
据悉，项目目前已开放了展示中心及样板间，项目已开放107㎡户型交标样板间，已开启诚意登记减5-10万优惠活动，网传预计10月13日拿证入市，具体以官宣为准。
价格方面，妈湾一带的新房住宅，像颐城瑧湾悦备案均价在10.5万/㎡左右，或可作个参考。
配套方面：
交通配套：项目邻近地铁5号线，其中距离妈湾站步行约500米，距离铁路公园站步行约700米，同时临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，整体出行较便捷。
*资源：项目附近有荟同*、深圳哈罗国际*、礼德国际*、深大附中(初中部)等，此外前海还将配建有一所九年一贯制*，已经确定了南二外集团化办学，*资源相对丰富。
商业配套：项目自带约5000㎡商业，铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，基本能满足日常生活需求。

鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府项目自入市以来，热度一直非常高。
项目位于宝安福永11号线塘尾地铁口，与华强城一路之隔，项目总建面达到248万㎡，其中住宅就有约70万㎡，另外还带有50万㎡商业（包含奥特莱斯），以及3个幼儿园，1所63班九年制*。

项目前期先后推出了1/2/3/5栋，6栋一二单元，7/8栋，共2001套房源，此次将推1128套。
前期入市的户型面积段有75-77㎡、85-86㎡、93-99㎡、105-109㎡、153-180㎡，备案均价在5.35-5.56万/㎡之间，或可作为一个参考。
配套方面：
交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。
*资源：项目配建有一所63班九年制*及27班九年一贯制*，还有36班高中，具体入学以当年区*局划分为准。
商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

万丰海岸城瀚府

万丰海岸城位于在宝安沙井11号线马安山站旁，是西部建面超500万㎡的旧改大城。
项目的业态非常丰富，包括住宅、商业、产业、甲级写字楼、高端酒店、**、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体。

目前住宅已推出锦园、瑧园、玺园、瀚府一期，其中锦园、玺园、瑧园等已交付。
而接下来要卖的瀚府二期，预计推售895套房源，户型建面约100/120/116/142/188㎡的3-5房。4梯6户、4梯5户、3梯3户结构，毛坯送简装交付，价格或可参考一期的5.7万/㎡。
目前瀚府二期的样板间已对外开放，预计10月份入市，具体以备案情况为准。
配套方面：
交通配套：项目邻近地铁11号线马安山站，步行距离约800米左右，出行相对便利。
*资源：目前划片的*是深圳“四大名校”之一的深圳外国语*宝安分校，该校为九年一贯制*，共提供4740个学位，另外社区内还有多个幼儿园。
商业配套：项目规划商业建面超14万㎡，配套的山姆宝安首店也已动工，预计明年开业，整体的商业配套丰富。