蛇口金众云山海，8月开放营销中心,项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目规划推售810套建面约111-173㎡ 品质4-5房，户型图暂未公布。

预计8月份开放售楼接待中心及样板房～

项目用地分属两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

本项目位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

交通配套：项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站（待建）约15公里。20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

商业配套：项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。

*配套：根据*地图显示，项目紧邻九年一贯制赤湾*（南二外挂牌）。赤湾*是深圳市南山区*局所属的九年一贯制公办*，*规模为36个班。

人文配套：目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

价格参考：赤湾片区*近一次开盘是前海宸湾，备案价10.42一平，目前在售。前年的半山臻境，推出586套建面约为115-180㎡的面积段的产品，均价约10.14万/㎡，开盘日光。

金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。

项目附近还有两个新盘，一个在售楼盘前海宸湾，位于赤湾地铁站C出口。去年打着前海新盘的旗子在6月27日开盘，备案价10.42一平。当时一共仅75批客户入围，开盘数据极为不理想，后面各种优惠活动，时不时推出特价房源，但截止到去年12月底半年时间过去仅签约43套。

赤湾片区现在的关注度很低，参考目前市场行情，赤湾的新盘备案价如果超过10万的话那只能留给自己了。9万左右预计会有一定的客户买单，但估计不会卖的太好，连碧海的潮樾府也就七万多，宝中的瑞樾府也就限价8.86万，远洋天著的现房也是接近8.4万的样子，这些地方的居住环境和配套比赤湾成熟些。