深圳新城燕澜和鸣，利弊(优点、缺点)分析,看完你还敢买吗?

新城燕澜和鸣花园位于深圳东部坪山区，目前在售建面约78-115平3-4房住宅。国际燕子湖，深圳中学旁。价格3.6万起，100万首付起读深中名校。刚需上车好盘。

家门口的深中，坪山排名第一

家门口的深中，真正的*房，均价仅3.8-4.2万带精装，纯刚需价格，超高使用率，户型方正。

78-88-94-115平3-4房，

78-81平三房，约305-345万，3成首付91-104万

87-91平三房，约345-390万，3成首付103-117万

91-95平三房，约350-370万，3成首付 105-111万

116平四房，约470-500万，3成首付141-150万

燕澜和鸣基本信息：

产品类型：住宅

总占地面积：3.7万㎡

总建筑面积：23万㎡

产权：70年

绿化率：35%

容积率：4.5

停车位：1800个

物业费：3.9元/平米/月

交 通 区 位

佳兆业新城燕澜和鸣花园坐拥2地铁3快速路，通达全城

2地铁：16号线，横塘站距离项目约500米；14号线，横塘站（16号线）-坪山围站（14号线）-福田岗厦北（50分钟）

3快速路：南坪快速三期（已通车，开车40分钟左右即可从坪山到达福田、南山）、 东部过境高速、坪盐通道

教 育 医 疗

佳兆业新城燕澜和鸣花园自带5400㎡幼儿园，小学、初中：深圳中学坪山创新实验*（54班制九年一贯公立*）；

燕澜和鸣周边有萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

生 活 配 套

•商圈：益田假日世界（15-20分钟）、坪山天虹百货（20分钟）、泰禾中央广场

•文娱：坪山体育中心、六馆一城（文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城）

环 境 配 套

佳兆业新城燕澜和鸣花园周边一河三山七公园优越环境配套，生态宜居

一河：坪山河

三山：马峦山、燕子岭、聚龙山

七公园：松子坑森林公园、聚龙山湿地生态园（全国*大的湿地公园）、坪山中心公园、聚龙山生态公园、燕子岭生态公园（天然氧吧）、碧岭生态农业园、金龟郊野公园。

优 缺 点 详 解

优点：拿地半年即入市，*配套好

去年11月23日，深圳集中出让8宗居住地块，其中一块就是位于坪山石井街道的G12314-8030地块，在经过近一小时的竞价之后，该地块由佳兆业+新城联合体以28亿元、配建人才住房5万㎡拿下。

半年多之后，该项目迎来入市，备案名：佳兆业新城燕澜和鸣花园，预计推出1108套住宅，主推户型面积段为78-89-95-115㎡的3-4房。

从户型面积段来看，佳兆业新城燕澜和鸣花园面向的客群毫无疑问就是刚需购房者，而且有*加持，对于有学位需求的家庭也是极其友好。

其中，78㎡户型做到三房两厅是很让人惊喜的，另外各个户型都比较方正，使用率很高。

佳兆业新城燕澜和鸣花园*大的卖点就是紧邻深圳中学坪山创新实验*，两者中间就隔着一条马路。深圳中学坪山创新实验*（下文简称：创新实验*）是一所54班制的九年一贯公立*，将于今年9月开学。

深圳中学在深圳的地位自不用说，几乎年年都是排第一的*。虽然创新实验*是分校，教学质量有待验证，但冲着深圳中学的名气应该也不会差。

不止有创新实验*在旁，佳兆业新城燕澜和鸣花园自身配建一所5400㎡的幼儿园，附近还有在建中的坪山第二实验*。

虽然现在还不知道佳兆业新城燕澜和鸣花园所在的*包含哪几所*，但可以明确的是，这个小区未来的*氛围会很强。

加上周边没有什么可以分散孩子注意力的娱乐场所，或者说短时间内不会有，这一点对于部分家长来说，算是不错的事吧。

新城燕澜和鸣花园靠近地铁16号线横塘站，步行距离约600米。不过，16号线预计2022年开通，如果新城燕澜和鸣花园2023年交付，等业主们真正入住的时候，交通或许会比现在改善很多。

另外，项目离坪山高铁站约20分钟车程，从坪山站出发，20分钟直达深圳北站，30分钟到福田站。从南坪快速三期出发，开车40分钟左右可从坪山到达福田、南山。

单价3.75万/㎡起，又有较多的户型选择，对于刚需购房者来说还是比较友好的。

或许等16号线通车以及未来坪山整体配套都发展起来之后，佳兆业新城燕澜和鸣花园的居住适宜感会更上一层楼。