深圳利德悦府，低价买住宅，龙岗地铁口，首付3成60万买2房，80万起买3房！

利德悦府项目位于龙岗坪地街道 坪西片区 花园路与兴华路交汇处，项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成。本次备案四栋，共501套。

1栋32层，2栋31层，目测现在工程进度在20层左右，面积70-105平米，主力户型是89平的三房两位，有横厅和竖厅两种户型。

绿地环伺 鲜氧生活场

有地铁 有品质 有公园 有生活的传承大宅

近年来，随着东进战略继续深入，主战场龙岗中心城如今已发展壮大，区域规划鳞次栉比，去年8月份开工的3号地铁东延线更是把主战场外溢到坪地新生等区域，特别是围绕国际低碳城周边，新房如雨后春笋拔地而起，其中不乏大型综合体项目。如今坪地旧改积极推进中，片区居住环境和配套不断升级完善当中，而位于坪地的利德悦府也将受益于此。

利德悦府项目基础信息

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远，周边旧改较多，未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。

利德悦府项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，可售地块（G10401-0686）地块规划2栋（1栋，32 层，高度为99.65 米；2 栋31 层，高度为96.70米。层高2.95米，净高2.85米），回迁地块（G10401-0687）地块规划1栋（1 栋A 座32 层，高度为99.45 米；1 栋B 座22 层，高度为69.95 米.层高2.95米，净高2.83米），合计共501套，社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。

品牌开发商旧改云集

有旧改的地方，就能焕发活力，因为旧改有政策支持，政府对于城市更新进行指引，协助提供相关服务，帮助区域资源整合优化，吸引众多优质知名企业入驻，促进产业升级，形成丰富的业态，提升区域价值。

而利德悦府项目周边规划的旧改项目星罗棋布，其中还不乏大体量的综合体项目，比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河（碧桂园）旧改以及石灰围旧改等项目，待旧改顺利推动，将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用，完善片区配套及基础设施建设。

*资源丰富

利德悦府项目临近坪地高中园（建设中）*，总投资约22.9亿，占地约20万㎡，一期规划建设3所高中（共162班）。目前项目已经动工，预计2022年9月投入办学使用。

按照龙岗区2020年*划分，利德悦府小学和中学所处的*均属于龙城高级中学（*集团）东兴外国语*的*范围，省一级优秀*，高考成绩居深圳市前10-12。

利德悦府项目周边优质*云集，紧邻36班九年一贯制的龙高集团东兴外国语*、省一级名校坪地中学、坪地中心小学。

东兴外国语*（九年一贯制*）——【百年名校】*起源可追溯至1903年，清光绪年间开办“东兴书室”，后更名为“东兴*”。

坪地中学——【绿色*】绿化覆盖率70%以上。现有31个教学班，2000年被评为深圳市一级*，2003年成为龙岗区第一批省一级*。

坪地中心小学——【"花园式、园林式"名校】*位于坪地街道中心区，创办于1963年，*于1999年被评为龙岗区一级*，2005年被评为深圳市一级*。现有18个教学班。

坪地高中园——在项目北侧还有已经开工建设的坪地高中园，总投资22.8亿元，总用地面积约19.6万㎡，预留约3万㎡用于建设民办高中，其余用地建设3所54班公办高中，总班数162个，将提供学位8100个。

未来周边配套齐全

交通

利德悦府项目目前周边无地铁线，主要靠公交或自驾出行，但3号地铁东延线于去年8月份开工，预计2024年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线（2022年通车），8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤时间和成本。而利德悦府距地铁不远，百度地图测距约为800米。

深惠城际，将于近期开始建设。届时，从项目出发乘坐三号线一站即可到达深惠城际坪地站，30分钟直达前海，10分钟到达龙城广场即可乘坐龙大城际，20分钟就可以到达大鹏度假区，15分钟到达大运可乘坐深大城际，30分钟即可到达宝安机场，实现大湾区莞惠深半小时高速生活圈。

商业

步行约10分钟即达超10万㎡的今日中心旗舰式商业，成就未来龙岗东部新商业中心，满足多层次消费需求，加上项目周边品牌开发商大量旧改，未来汇聚了超40多万平商业体量，足以媲美罗湖的万象城、福田的购物公园以及南山的海岸城。

25分钟车程通达龙岗中心城，享受万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万㎡cocopark，宝能allcity5万㎡购物中心等，汇聚时尚购物、休闲娱乐的缤纷生活唾手可得，精彩无尽延伸。

生态

利德悦府项目临近两大生态公园：香沙公园、龙岗湿地公园，给居民带来更宜居、更健康的生活体验。打造了更为生态自然的健康有氧空间，湖光山色与运动休闲融聚一体；依靠青葱山林，俯览磅礴绿意，独拥一线全景。同时周边还有松子坑森林公园、坪西公园、坪地公园等多个公园，原生环境纯粹，逾1亿负氧离子包围的一片稀有都市净土。

园林

景观设计风格采用现代简约设计风格，主题为立体花园·方寸万境——空中花园居所，园区根据功能空间分为：艺术时尚商业街区、主入口广场区、邻里会客厅区、儿童主题乐园区、写意休闲花园区、静谧花园区、架空层泛会所等。由阿特森景观规划设计有限公司设计，该公司还为招商双玺、深圳湾一号、半岛城邦二期等深圳高端项目设计园林。

步入地铁时代，快速通勤

利德悦府项目距离目前已经动工的地铁3号线东延线（坪西站）约900米左右的距离，步行10分钟左右，是可以接受的范围，除了3号线，还有21号线（新生站），但由于修建方案的改变，由地上转为地下，3号线的开通时间需要到2025年。

坪西站点已经动工，已经把上面的建筑全部拆除，做了简单的围挡。从地铁口可以看到楼盘绿网。步行10分钟可以。30分钟到达前海。

深惠城轨已经动工，深惠城轨坪地站到前海只有十个站，时速160公里，是广东省2021年重点建设项目，2026年通车，半小时到前海自贸区，而利德悦府就在低碳城站附近，差不多目前是*近深惠城轨的楼盘。

未来发展动力

坪地规划建设国际低碳城，总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次。

将打造以航空航天、新能源、节能环保、生命健康、高端装备制造、低碳服务业等产业为主的绿色低碳创新产业基地。目前部分建筑已经完工并投入使用了。

外环高速已通车

外环高速在2020.12.29日已经通车，起点宝安沙井沿江高速，终点坪地，后面还会延伸到坪山和大鹏，高速串联深圳六大辖区，项目距离外环高速高桥收费站，低碳城收费站都非常近，除此之外还有龙岗大道，盐龙大道，长深高速等主干道。

龙城集团校区

利德悦府项目划分的*是龙高集团下面的“东兴外国语*”，拥有双语教学实验班，总共有54个班，小学36班，初中18班，九年制的公立*。从楼盘门口步行15分钟可以到（亲测）。

母校龙城高级中学是深圳*大规模的*，省一级优秀*，高考成绩居深圳市前10-12。其中2019年，龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学。2019年本科上线率96.5%。

小区一楼带有小面积底商，附近有大型商业配套，今日MALL,提供建面10万平米的商业。目前也存在原始商业市场，坪西市场和华泰百货。