汉园茗院什么时候开盘！110-169㎡吹风价8字头

汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。

资料显示，A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平，其中住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，A区容积率6.58，机动车位1088个，分为地上196个，地下892个，充电桩车位363个。

汉园茗院A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积<90平的有546套，占总量比例的79.94%。

汉园茗院B区建设用地面积12255.62平，总建筑面积100151平，计容面积75287平，其中住宅建面62490平，B区并无商业配套，容积率6.14，机动车位450个，充电桩车位135个。

汉园茗院B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积<90平的有369套，占总量比例的77.85%，均为商品住宅。

项目整体：项目临近地铁与主干道，日常出行相对方便，周边有京基御景峯成熟小区，整体面容相对不错，没有扎堆的农民房，周边环境相对较好，A区部分高层可以看长岭陂水库，B区高层视野开阔，部分高层可看塘朗山风景。

需要注意的是，由于A区临近地铁和留仙大道，后期部分户型或将面临噪音影响，此外，A区部分景观因为京基御景峯的阻挡，高层景观或大打折扣，B区虽然远离地铁和主干道，但由于东南侧有铁路轨道，噪音或许无法避免，但并没有像A区影响那么大。

交通地铁：从5号线长岭陂站A1出口出来就可以看到A区，算得上是地铁口物业，一站前往深圳北站，可换乘4/6号线，项目临近留仙大道，可自驾前往深圳各区也便捷。

*资源：项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立*深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源*正在修建，据悉为九年一贯制*；目前*范围内有三所*，分别为南科大实验*、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所*目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制*外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

商业配套：项目A区自带4650平商业，日常购物可前往自带3.8万平商业规划的京基御景峯，京基御景峯位于项目的东北侧，或可前往塘朗城、宝能城，步行距离塘朗城约一公里左右，乘坐地铁仅一站。

价格参考：同属西丽片区的汇城茗院直线距离项目约4.8公里左右，汇城茗院推售124套房源，均价8.47万/平，*低入围积分55.8分，292批入围，当天销售剩余15套左右，目前已售罄。

片区规划：南山区共有三个重要规划，一是深圳湾超级总部基地，二是西丽湖科教城，三是西丽高铁枢纽。项目位于西丽湖科教城内，直线距离西丽高铁枢纽站约7.6公里左右，驾车时间约25分钟左右。

在南山区“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，多次提到“西丽湖国际科教城”，特别是在“十四五”时期，将加快建设新时代“3+3”战略示范工程中，西丽湖国际科教城排在6大战略工程第一位。

西丽高铁站规划成深圳规模*大的高铁站，根据规划，西丽站设有13个站台25条线路比深圳北站多出2个站台5条线路。南山区将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城。