深圳楼市下行的这两三年,有没有逆势涨价的楼盘?
还真有!并且涨幅令人意外。
*近网上就有爆料称,一位深圳业主在2019年以单价9万购买了华侨城香山美墅的房产,四年过去,小区同户型成交均价已经涨到了13-14万/平的区间。
经历深圳房价跳水,不但没有站岗,房子还*了700多万。
有评论对这个数据的真实性表示质疑,咖姐查询了楼盘*近的成交价发现,对比2019年,楼盘价格确实有上涨,但不同期数成交价还是有着明显差别。
香山美墅一共五期,目前的挂盘均价在10.8~16.8万/平左右,价格跨度较大。
楼盘整体的成交量较少,成交房源主要集中在三期、四期和五期。根据今年部分成交数据:
三期
三期的成交价*高,主力成交户型约186~188平4房。4月到现在的成交中,成交价基本在2600万以上,成交价在14万/平左右。
前两日签约的一套中层西南向187平房源,以2700万成交,为近期成交价*高的一套。
2019年香山美墅三期的成交均价约10.8万/平,涨幅约33%。
四期
四期在今年2月成交了一套南向176平房源,成交价2448万、折合单价约13.9万/平。
2019年时,香山美墅四期成交均价约10.6万/平,涨幅约31%。
五期
五期的成交价*低,今年3到5月的成交中,同为176平左右的房源,成交价1960~2180万、折合单价约11.2~12.4万/平。
五期于2018年10月开盘,备案均价约8.3万/平。对比开盘价,目前的二手价格涨幅也在34%以上。
除了香山美墅以外,根据统计的有效成交,价格比2019年时有明显上涨的楼盘不在少数。涨幅位于前两名的龙岗首创八意府、罗湖金丽豪苑,近四年的成交均价涨幅超过了30%。
与“大跌”、“腰斩”经常挂钩的*房,数据显示,也有部分楼盘价格跑赢了大盘。
如划入深中*的金丽豪苑、愉天小区,整体涨幅分别约30%和15%;位于翠园中学招生范围内的深业东岭,整体涨幅约12%;以及宝安中学*房TATA公寓(员工宿舍),整体涨幅约9%。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 罗湖 | 京基天韵府 | 20 |
2 | 罗湖 | 城建云投创新 | 7 |
3 | 罗湖 | 中信信荣汇 | 3 |
4 | 罗湖 | 万科星天地 | 3 |
5 | 罗湖 | 城建云启大厦 | 2 |
6 | 罗湖 | 智丰大厦 | 3 |
7 | 罗湖 | 深业智丰大厦 | 39 |
8 | 罗湖 | 深业车城广场 | 3 |
9 | 罗湖 | 金钻豪园 | 3 |
10 | 罗湖 | 冠深地块 | 3 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 罗湖 | 宝能中心 | 38 |
2 | 罗湖 | 益田御龙天地 | 50 |
3 | 罗湖 | 华润置地未来 | 14 |
4 | 罗湖 | 京基天韵府 | 20 |
5 | 罗湖 | 华润笋岗中心 | 44 |
6 | 罗湖 | 东方凤雅名苑 | 57 |
7 | 罗湖 | 恒大天玺公馆 | 45 |
8 | 罗湖 | 贝悦汇大厦 | 64 |
9 | 罗湖 | 笋岗中心万象 | 58 |
10 | 罗湖 | 中洲坊创意中 | 45 |