中洲迎玺花园怎么样?中洲迎玺值得买吗?

中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售，是北站*大体量住区，并且无保障房、回迁房，也是容积率*低仅4.24，车位*充足超过1:1的项目，非常稀缺的大花园大社区，光花园占地就有1.67万方，拥有超大泳池等，规模占居整个超核50%的居住体量因此也极具吸引力。

【区位优势】

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。

【交通优势】

中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

【*优势】

中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中*范围(目前在其初中*划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙*和龙腾*共3所九年一贯制*，*资源非常丰富。

【商业优势】

中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。

中洲迎玺花园值得买：

 1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。

 2、共享华润的绿芯公园和13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。

 3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。

 4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。

 5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。

龙华北站中洲迎玺花园已取证入市，12月1-6日i深圳登记ren筹，12月9日开盘选房。共642套住宅，备案均价7.24万带精装，户型为93-136平3-4房。开盘有87折优惠，折后单价5.8万起，总价570万起。总价约570万起就能上车北站*大纯粹花园社区的正统3房，还在深外龙华*范围内，可以说这个盘是今年龙华*值得期待的新盘之一。中洲迎玺花园在售建面92-96-119-131-142-162㎡。

中洲迎玺花园关于户型，有5点值得注意：

①朝向：朝向上以南、东南、西南朝向为主。

②面积：一期户型中规中矩，比较方正，面积段多，可选择性强。

③得房率：得房率在73%-77之间。

④楼间距：楼栋间视线干扰小，*大楼间距达200米，除一栋四单元西边的两个户型看内部花园外，其他单元高层远瞰基本无遮挡。

⑤容积率&梯户比：4.24低容积率，片区稀缺2T4/3T4/3T3梯户配置，居住舒适度较高。