深圳新房高拓天花板【龙岸君粼】推出稀缺50套现房！

「金光华龙岸君粼」位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧。周边有「万科璞悦山」、「星河丹堤」、「熙园山院」、「莱蒙水榭山」等高端社区。小区旁边就是占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等级别，主要布局特色软件、人工智能、工业互联网三大数字经济产业，打造湾区数智产业集群。未来这里是一个大型综合体，规划有湖景塔楼、产业独栋、LAB研发、配套商业、配套宿舍等多元化业态，集工作、商务、休闲、居住等全功能、一站式配套，实现产城联动融合发展。

【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司

【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处

【占地面积】99046.5㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【建筑类型】住宅、别墅

【物业公司】金光华集团

【物业费】4.95元

【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）

【产品面积段】约86-176㎡

【梯户比】2T3

【容积率】1.99

【绿化率】60%

【使用率】高达118%

【楼层高】32层

【车位比】1:0.9

【均价】7.9万（含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电，从交标来看出入不算大）

【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼

【交付标准】精装

【产权年限】70年住宅

项目优点：

1、实用率是深圳新房的天花板，没有之一，个别户型实用率高达118%

2、约1.99的低密度，对于高层住宅来说非常稀缺，未来应该不会有了，高达60%绿化率，占地十万方，几乎是现在的新项目几倍的占地面积，社区花园非常大，环境好，有公园既视感，高32层，*大楼间距有350米，社区环境和容积率，未来很难有楼盘超越

3、户型设计都是朝南向，两梯三户，基本都有大落地窗，尤其是多阳台露台设计，比较大地提升了居住的舒适度

4、纯商品房、无回迁、无保障房，而且配备了别墅，定位还是比较高

距离龙岸君粼1.5公里是中国第一等高双子塔，高369米的星河WORLD，160万㎡，是深圳市十大重点项目和龙岗区产城融合重点项目，是深圳中轴上的国际创新总部基地，世界级电子信息集群承载区和国家级高科技企业孵化器，广东省5G产业园。占地约62.29万㎡，总建筑面积约160万㎡，总投资额超200亿元。办公楼宇共75万㎡，星河全自持，目前进驻企业已有1200多家，其中世界500强企业有26家。2025年后将超3000家企业进驻，容纳7.5万工作人员，超1000亿产值。几公里开外是2800万㎡华为总部基地，华为就不用我多介绍了，含金量杠杠的。

还有梅林-彩田新一代信息科技总部基地，这是深圳市首个以“5G研发及应用”产业为主导的高端创新产业园，首批5G信号覆盖示范园区、深港合作区“1+N”模式首个卫星园区，以5G研发应用、芯片设计研发、金融科技研发应用、高端现代服务业为战略主导产业。已入驻的企业有中国移动、中国联通、中国电信、华为、中兴、汇芯通信等上百家行业龙头企业，还有华为云创新研究中心、深圳无线电监测技术研究院，覆盖5G中高频器件、人工智能和软件开发云、5G新一代无线技术、共性技术研发、芯片创新应用、集成电路设计等5G技术科研领域。

周边配套：

【交通地铁】

三期距离地铁10号线光雅园站200米，南坑站约500米，两站可到五和站，换乘5号线，去深圳北、福田、罗湖都很方便。自驾也很方便，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，但上下班高峰期这些路通常堵塞比较严重。

【商业配套】

小区主要以社区铺位为主。

周边有8号仓奥特莱市购物中心、星河WORLD·COCOPark大型商场。

【*资源】

目前的*是华南实验*（小学部、初中部），周边民办*有万科双语*。

自带潜龙*附属龙岸幼儿园，就在会所旁边。

【生活配套】

周边有4大自然生态湖泊，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳*稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。