深圳吉祥花园鸿悦居，坂田低密度洋房，产权仅剩23年，362万起！

7月1号，坂田吉祥花园鸿悦居取得预售证，这一批产品是57-65㎡1-2房的低密小洋房，容积率仅2.19，只有61套推出，备案均价6万/㎡。

吉祥花园鸿悦居占地面积约1985平方米，总建面约5119平，涵盖了一栋两单元共8层的楼体，这次总共推售61套，容积率仅2.19，是一个低密度的小洋房。小区绿化率40%，共配建机动停车位40个，车位配比1:0.65，车位严重不足，后期可能存在停车困难的问题。

吉祥花园鸿悦居预售住宅房源为1栋A单元、B单元共计61套，建筑面积约57㎡-67㎡、约132㎡、约188-193㎡，共计3种户型，均采用精装修交付。预售备案均价约5.99万/㎡，预售单价区间约为5.51-6.36万/㎡；总价区间约为361-1100万元。

吉祥花园鸿悦居位置：项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道西，由深圳市达鸿投资发展有限公司开发建设。项目整体被工业园区环绕，南侧是园东工业区，西南侧有亿源通雪象工业园，西侧是桂义工业园，北侧是航嘉工业园。

交通规划：周边有两条地铁线，分别是10号线和5号线，项目直线距离10号线雪象站仅380米，步行约660米可达，距离5号线距离比较远，直线距离要到3公里了。
*配套：雪象第二幼儿园与项目紧邻，另外，直线距离项目约400米处有雪象小学，约700米处有深大附属坂田*，还有广东实验中学深圳*，根据2022年*局*划分来看，项目都在这几所**范围内。

商业简况：项目自带有一些底商，周边主要以社区商业为主，直线距离项目1公里处有佳兆业城市广场，从雪象站乘坐10号线4站可以到达坂田北站，坂田北直线500米范围内有天虹商场、max city百佳华购物中心和坂田商业广场三个大型商场，这几个商场直线距离项目有3公里。

医疗资源：深圳市人民医院（坂田院区）、龙岗第二中医院（三甲在建中）、云杉云里医院、香港中文大学深圳直属医院（三甲在建中）、坂田医院等多个医疗配套。

文化娱乐：毗邻坂田国际艺术中心（建设中）、云里梦想乐园、甘坑古镇，博物馆（规划中）、图书馆、深圳科技博览中心（建设中）等优质人文配套。雪象体育公园（在建中）和岗头科技公园（规划中）、樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、银湖山郊野公园等超1700万㎡的公园群簇拥，尽享绿氧生活。

二手房价格：目前周边有嘉霖华禧，佳兆业中央广场，佳兆业呈祥花园，依云山庄，万科城，华创云轩等二手楼盘，根据真实挂盘价（非指导价）得知，周边二手盘均价在5-7.2万/㎡之间。

片区规划：吉祥花园鸿悦居位于龙岗坂田，在去年6月的“十四五”规划中，坂田被纳入了都市核心区之列，再加上它位于坂雪岗科技城范围内，区域发展前景十分优秀。坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”重要节点，作为“深圳市东进战略的先行示范区”、坂田街道乃至龙岗区的世界级名片，被定位世界级科技CBD。

探长测评：优势在于户型面积小，总价362万起就能上车，容积率只有2.19，项目在明年6月就能完成装修交付。项目被工业园区环绕，居住舒适度，周边商业配套不足，本身还存在车位配比不足的问题，产权年限也只有50年。