深圳德懿府，宝安地铁盘效果图出炉！

项目简介

德懿府前身原为怀德旧村一期旧改项目之一，所在片区为福永片区，位于地铁12号线怀德站东侧。

怀德旧村城市更新（别称：怀德城四期），是深圳重大的70个旧城旧村改造项目之一，2004年已经列入计划，2020年3月公布草案，4月通过专规，6月公布实施主体，当时也已经启动开拆，怀德股份合作公司操盘，背后即为深圳市怀德房地产开发有限公司。

从草案规划来看，整体怀德城项目规模级别深圳*庞大，号称千万平方建面规模。按照规划，怀德城该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别，规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目、怀德旧村改造等项目。

德懿府总建面458825.63㎡，计容建面283382.78㎡，其中可售住宅有107680㎡，回迁42540㎡、保障房89200㎡，商业4800㎡、18班幼儿园6000㎡以及各项公共配套，项目容积率6.9，机动车位（设计/规划）4298/3062。

项目由1/2/3/4/5栋组成，其中4栋1/2/3单元是保障房楼栋（1380套），总房源共2816户，可售住宅有939户，户型建筑面积＜90㎡有800户。

西部并不缺乏地铁盘，但德懿府所在的怀德村一带多年未见有新房入市，旁边的怀德峰景已经是次新盘，政府参考价6.1万/㎡，其在2016年建成，由13栋楼栋组成，房屋总数有1639户。

作为怀德旧村一期的旧改项目，手握拆迁款的土著大概率会选择入手德懿府，虽然周边整体面貌相对一般，分布较多的工业园区和农民房，但基本的生活需求都可以在周边满足，加上片区都有相应的旧改规划，后期整体城市面貌会逐渐改观，不过会有一个较长的建设周期。

交通地铁：项目位于12号线怀德站东侧，属于地铁盘，12号线去年11月底开通，南起左炮台东站，北至海上田园东站，全长40.54公里，可以与1、2、5、9、11、20号线的换乘。

*资源：德懿府自带一所18班幼儿园，周边*有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语*，这三所*的步行距离都在一公里范围内。

商业配套：项目自带部分商业体积，周边社区有临街商业和商业配套，可以满足日常购物所需。

休闲配套：周边的万福广场、望牛亭、立新湖、翠岗公园都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离*近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。