小梅沙觐海府 ，一山一景一房，开门见海 ，旅游滨海资产！

小梅沙觐海府项目介绍

觐海府项目地处盐田区，30.2公里海岸线环抱全区，19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带、73个公园及257公里休闲绿道串联山海，这里PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。

本次推售的是项目一期小梅沙觐海府住宅产品，仅299套建面约117-173㎡山海大宅，两梯两户/两梯三户的超低梯户比、户户朝南、一户一景，推窗见山海，归家如度假，给您尊贵亲海生活体验。

小梅沙觐海府一期预计推出住宅299户，小梅沙·觐海府正在建设中，一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公，住宅主推建面约117-173㎡三至四房。

小梅沙觐海府项目预计7月底开放展示中心，预计8月初开放样板间，具体以开发商实际公示情况为准。

小梅沙由特发集团投资近200亿进行建设和运营，整体改造统筹规划面积约390公顷，项目秉承“山海连城”的发展理念，创新形成「一山、一海、一城、一世界」的格局。

规划“文、旅、商、居、产”五大运营模块，特发自持运营约75%的物业，为小梅沙国际都市亲海度假区的特质生活方式保驾护航。全新小梅沙将以独有的都市山海特质、丰富的自然资源、国际星级酒店群加持、滨海主题商业荟萃、灵动办公空间营造、高端住宅与配套融合，呈现全时全维的高品质亲海品质生活。

主力户型： 3居(建面117㎡) 3居(建面117㎡) 3居(建面120㎡)

开 发 商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司
物业类型：商品住宅,商业,其他

项目地址：深圳市盐田区盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）

项目特色：地铁口 山水景观 综合体 配套丰富 自带大型商业 容积率低

*新开盘：待定

占地面积：60000.00㎡

*早交房：待定

建筑面积：104000.00㎡

物业公司：待定

总房源：299

物业费：待定

车位数：待定

容积率：1.75

绿化率：待定

小梅沙觐海府交通情况

高速：位居盐田枢纽核心，片区有四大高速路网：盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速四大高速+盐梅路（深圳滨海旅游观光公路）形成的“4+1”路网快慢相接，快速通达南山、福田城市核心区域。

地铁：地铁2+8号线，西起蛇口、东至盐田，串联起蛇口、后海、香蜜湖、市民中心、万象城等深圳核心片区，8号线二期小梅沙站直达沙滩，出站就可以看海，预计2023年底通车。

游艇码头：小梅沙规划有游艇码头，将开通海上交通航线，连接大梅沙、浪骑码头，未来接驳香港、蛇口。

直升机停机坪：片区还规划在小梅沙游艇码头区域设置直升机停机坪，快速直达宝安国际机场。

口岸交通：三口岸深港交通，沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），人车直达陆路口岸—莲塘口岸。

小梅沙觐海府配套设施
【自然配套】盐田全年空气优良率达98.6%，19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带、73个公园、257公里休闲绿道，串联起盐田绿色生态长廊，使盐田成为深圳对外展示的优质生态名片。

小梅沙叠翠湖公园：占地面积约38.9万㎡，有1座马峦山脉、2大水域、3个谷地。

小梅沙海滨公园，占地面积约19.38万㎡，是国际一流海洋主题公园，水下有时光博物馆、水上有海上游乐场，可以驾驶快艇或帆船，在家门口乘风波浪。

小梅沙海洋世界主题公园，总建面13.2万㎡，“鹦鹉螺”造型建成后将成为东部的地标，海洋世界规划有五大主题展区、四大秀场及青蓝洞。

【小梅沙觐海府商业配套】项目周边聚集多家集中商业，分别为大梅沙奥特莱斯、东部华侨城、壹海城、盐田海鲜街、中英街壹号等。

小梅沙觐海府项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。项目规划建面约9.1万㎡国际星级酒店集群，分别为钓鱼台精品酒店、深圳美高梅酒店、深圳美高梅麦思精选酒店，酒店群共约9.1万㎡、550间客房。

小梅沙觐海府【*配套】周边云集多所九年一贯制*，如盐田外国语*、万科梅沙书院等，同时项目自带幼儿园何小学（入学/升学条件以当地*主管部门制定的当年入学政策为准）。

【医疗配套】周边聚集多家综合医院及分院，分别为盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院、盐田区人民医院梅沙分院及多家社康医院。