翠园华府项目占地面积约1万㎡,规划总建筑面积约15.5万㎡,计容积率面积约10.2万㎡,不计算容积率面积(车库、设备房)约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成,整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质,B座为32层高的保障房,C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。
建筑类型:住宅、公寓、办公
产权年限:70年、40年
总占地面积:10756.98㎡
总建筑面积:155533.61㎡
总户数:住宅295户
车位数:地上100个,地下950个
容积率:9.49%
绿化率:30%
物业公司:深圳东晨物业管理有限公司
翠园华府交楼时间:预计在2023年底图片项目所在片区发展成熟,周边有多个城市更新在建或已规划,其中,值得一提的是距离只有300米左右的粤海城,总建面约65万㎡,规划有写字楼、购物中心、公寓等业态,被誉为深圳的天河城。光这个配套便足以满足以后的休闲购物娱乐等需求,除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。项目周边的地铁线路是非常丰富的,包括了地铁3号线、5号线和7号线,站点更是有水贝站、田贝站、布心站、太安站4个,项目距离公园也不远,北有围岭公园,南有洪湖公园,往西去还有红岭公园等。图片项目周边*资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所*,其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语*、松泉实验*、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。图片住宅户数为295户,总建筑面积约28538.69㎡,计算得出平均单套建筑面积约96.74㎡。户型套内建筑面积<90㎡的房子有258套,户型占比87.46%,总建筑面积约23874.89㎡,计算得出套均建筑面积约92.53㎡
翠园华府推出建面约75㎡-128㎡平两房、三房及四房户型,主力户型以两房、三房为主。
商业:根据项目经济技术指标显示,项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业,合计约1万㎡自带商业,自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市,如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等,以上均在项目直线500米范围圈内。
除以上商业外,据不完全统计,项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业,IBC MALL(环球购物中心)、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场;3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。
交通:轨道交通:项目1.5公里范围覆盖有三条地铁线路,共计5个站点,分别是3号线水贝站,5号线太安站、布心站,7号线洪湖站,7号和3号线的换乘站田贝站。其中距离*近的是3号线水贝站,步行约500米;其次是5号线太安站和7号3号换乘车站,步行约1公里。
项目周边路网较为完善,1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道,交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早,区内人流车流密集,交通路网陈旧等原因,高峰期经常会有塞车的情况。
*:项目周边*资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所*,其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语*、松泉实验*、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。
根据2020年罗湖区*局公布的秋季招生*划分,项目地块小学划分在松泉实验*、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵*;初中划分在翠园中学东晓校区。
医疗:项目1.5公里范围内缺少综合性医院,距离*近的是罗湖妇幼保健院,其次是深圳仁康医院和康宁医院(精神病专科医院),生活中如遇轻微的身体不适可步行就近到罗湖妇幼保健院就医,比较便捷。
另外,深圳市人民医院距离项目也并不远,驾车约2.7公里,预计15分钟内可抵达。深圳市人民医院是深圳首家“三级甲等”医院,集医疗、科研、教学、住院医师规培、保健为一体的深圳市*大的现代化综合性医院。
文娱:项目休闲娱乐配套非常丰富,项目1.5公里范围内社区公园(东晓公园、翠锦社区公园、水贝社区公园等),大型市政公园(洪湖公园等)、自然环境公园(围岭公园)一应俱全。
翠园华府围岭公园是市属市政公园,是一个集游人休闲、娱乐、健身、观景的市政开放生态公园。其次距离稍远洪湖公园应该是深圳居民都知道一个公园,始建于1984年,洪湖公园以完善的园林基础设施和优美的园容环境,吸引了众多的游客前来休闲、健身、游玩。现提供服务的健身游乐项目有:健身乐园、儿童游乐场、大家乐舞场和游泳场等。
户型鉴赏
D座一单元01
面积:107㎡
户型:3房2厅2卫
朝向:客厅朝北,卧室朝南
单价区间:8.51-8.93万
总价区间:911-956万
D座一单元02
面积:88㎡
户型:3房2厅1卫
朝向:南向
单价区间:8.46-8.58万
总价区间:740-750万
D座一单元03
面积:93㎡
户型:3房2厅2卫
朝向:南向
单价区间:9.26-9.38万
总价区间:790-870万
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 罗湖 | 京基天韵府 | 20 |
2 | 罗湖 | 城建云投创新 | 7 |
3 | 罗湖 | 中信信荣汇 | 3 |
4 | 罗湖 | 万科星天地 | 3 |
5 | 罗湖 | 城建云启大厦 | 2 |
6 | 罗湖 | 智丰大厦 | 3 |
7 | 罗湖 | 深业智丰大厦 | 39 |
8 | 罗湖 | 深业车城广场 | 3 |
9 | 罗湖 | 金钻豪园 | 3 |
10 | 罗湖 | 冠深地块 | 3 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 罗湖 | 翠园华府 | 46 |
2 | 罗湖 | 深业东岭 | 62 |
3 | 罗湖 | 笋岗中心万象 | 58 |
4 | 罗湖 | 德弘天下华府 | 72 |
5 | 罗湖 | 京基天韵府 | 20 |
6 | 罗湖 | 中洲坊创意中 | 45 |
7 | 罗湖 | 亚太半山樾府 | 44 |
8 | 罗湖 | 阳光城天悦 | 46 |
9 | 罗湖 | 东方凤雅名苑 | 57 |
10 | 罗湖 | 国速世纪大厦 | 47 |