深圳上梅林雅苑，又一小户型新盘即将要来，预计704套住宅！

上梅林雅苑位于兴梅二巷新世界家园西北侧约50米，其前身为上梅林黄氏新村旧改项目，含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。

据项目规划了解，可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡。

项目的进度很快，已经接近封顶了，不过营销中心未开放，入市得去到下半年后期了。

紧邻福田CBD

深圳都市核心区之一

福田中心区，作为深圳的行政、金融、文化中心，市级资源集中，区域发展成熟。有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

而隔壁的梅林片区，是深圳*具生活气息的片区之一，历史人文底蕴深厚，拥有近百家*、文体、医疗配套设施，也是深圳*大的公务员聚居区和主要的城市生活圈之一。
一直以来片区被定位成福田“政治金融商务中心”的配套服务区，是中心区的“后勤部”、“血包”，目前也被纳入深圳都市核心区之一。

不过由于片区发展较早，所以也出现了面貌过旧、产业转型、交通堵塞等问题，不过随着各项政策出台和配套的不断完善，片区也逐渐焕然一新。
首先是梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一，在福田区“一核三带一轴”战略规划中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，是深圳中轴提升战略的重要支点，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

为此，福田区根据实际多方调研，计划通过科学的城市规划，将该片区打造成国际电子商务产业带，以促进片区转型发展。
此外，片区目前有十几个城市更新项目在建或预备建设，吸引了恒裕、中粮、京基、满京华、华强集团等知名开发商进驻。

梅林片区地理位置便捷，向南直通CBD，北连龙华区，是城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用，片区有地铁6/9/10号经过，还有在建中的梅林互通立交工程，新增对外通道、规划中的地铁22号线等等，未来整个片区跟其他区域的连接也将越来越紧密。
片区一二手住宅相对溢价小，随着福田整体趋势往9w+上走的大背景下，整个梅林片区的房价还是比较平稳，新房基本上在7万出头。

周边配套情况:

项目离9号线梅村站约400米，一站可抵达上梅林换乘4号线，3站抵达市民中心，4站抵达深圳北站出行比较便利

*方面，旁边有梅丽小学、翰林实验*，且都位于其*中

购物方面，500米范围有新世界时代汇，梅林生活中心，1公里就是福田比较出名的大型商业卓越汇中心

总的来说，项目所在片区发展得早，周边基本配套十分完善，无论是交通、商业、*、医疗、休闲等，因此生活便利程度非常高。

不过项目被多个城中村环绕，楼宇之间显得有些狭窄，居住氛围一般，环境有待改善。

房价方面，目前项目周边没有在售新房住宅，公寓方面，有4.98万/平的中粮福田大悦广场和9.3万/平的皇庭世茂裕玺；周边二手房众多，大部分楼龄较高，挂牌价基本上在6.5-7.8万/㎡左右。