佳兆业天宸价格，楼盘详情分析！

佳兆业天宸项目引进了福田安城投、长城资产、建安集团，名称也由*初的“泰安名苑”，到预售备案时的“佳兆业佳园”，再到现在*新的“天宸·THE CORNICHE”。

天宸项目位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。

总的来看，项目处于绝佳C位.

天宸*早的名字是泰安名苑，后改为佳园，前身是东山小区旧改。项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

在17年7月份，建安与佳兆业注册了佳宇坤公司，负责开发建设B116-0068地块，并取名“泰安名苑”。该地块已于2020年1月开工建设。

在21年8月份，项目更名“佳兆业佳园”，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。

据悉，B116-0068规划有A、B两座，B座分为两个单元，总户数340户，其中B主要为回迁房。而B116-0059则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区，两期总建面超40万。其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。

另外，在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。

据项目*后采用的中标方案简介中，立方设计将泰安名苑打造为豪宅定位，立面材质选取Low-e中空玻璃和金属铝板，与福田中心区的气质更加吻合，有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。

交通资源：项目距离地铁1/3号线购物公园站C口约600米，步行也就10分钟左右；距离1M范围有全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的福田高铁站；驾车11-15分钟可到深圳2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）。

*资源：据福田*划分，天宸所处*是福田区石厦*初中部以及福田区福新小学。其中距离福新小学约550M，步行不到10分钟；距离石厦中学步行约1KM。

周边环境：项目属于深圳已经开发成熟的中心区，又是深圳市政府所在地，故几乎集中了深圳顶级的市政配套资源：有市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆等文化配套；距离星河COCO PARK 约270M，距离皇庭广场约500多米；旁边就是会展中心、平安金融中心大厦等产业。

如果把天宸当作一个独立项目来看，体量小、容积率高、无花园、基础配套弱这些都是缺点。不过这也是没办法的事情，市区本就土地稀缺，城市更新来的项目体量小，容积率高是通病，这个锅也不该全都砸它身上。

如果把后续地块和它看作一个整体的话那就弥补了项目体量小、无花园、基础配套弱的这些缺陷，但依旧无法改变容积率高的缺陷。总的来说在市区天宸算是难得的优质项目了，它的优点多于缺点。

项目主推129㎡和138㎡两个面积段的产品，预计至少是3房起步，做的都是“有钱人家”的生意。

项目主打“高定奢宅”的标语，既然定位豪宅那产品设计、居住属性性方面自然是差不了。

只不过现在很多人对于豪宅的理解并不仅仅是贵了，就豪宅而言它缺失了环境宜居性、居住静溢性、低容积高绿化等因素，因此就产品层面而言它也将面临价高不豪的尴尬处境。