北京链家中介费率降了，买卖共担！深圳公证处推新房预存佣金服务！

还记得8月传出的中介“欠佣”新闻吗？目前，有公证处推出新楼盘项目销售预付佣金监管（提存）服务，公证处可以监管一笔资金，专门用于支付佣金，避免“欠佣”现象的发生。

另外，还有一个大消息！北京链家目前已经调整中介收费模式，由过去的全部由买家支付调整为买卖双方共同承担，一人付一半，而同时，中介费由总价的2.7%统一下调至2%，也就是中介费以后买卖双方一人承担1%。北京链家开始施行，深圳链家是否会跟进呢？

深圳“欠佣”现象有望避免，有公证处推出“新房预存佣金监管服务”

近日，深圳市坪山公证处官方公众号推出新楼盘项目销售预付佣金监管（提存）服务，已确保中介机构等能够顺利拿到佣金，避免新房的“欠佣”现象。

据介绍，该服务流程：

房地产开发企业与居间销售方协商一致，可以将一笔资金在公证处办理资金监管（公证提存），该笔资金专项用于支付销售方的佣金。

开发企业与销售方对账结算后，向公证处出具支付结算清单，列明收款人具体收款信息，公证处根据该清单向收款人支付资金。房地产开发企业也可以单方向公证处申请预付佣金的监管，并设定一定的额度，随时补充，专项用于支付不特定销售人员的佣金。

预付佣金监管（提存）服务的目的：

一方面在于保障居间销售服务公司及人员的合法权益；

另一方面在于保障该笔资金的安全，如果直接预付给居间销售方，可能发生因居间销售方经营问题导致该笔资金无法追回的风险。

公证处设立专门的账户，监管预付佣金，保障资金安全，保障开发企业、销售人员的合法权益。

具体业务流程如下

（一）房地产开发企业、居间销售公司共同申请

（二）房地产开发企业单方申请

由于楼市低迷，中介机构遭遇开发商“大规模欠佣”的现象开始浮出水面。

8月11日，中原集团行政总裁施俊嵘发出《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》，内容显示，深圳中原遭多家地产开发商、代理商拖欠佣金超过10亿元人民币，并已经就此提出起诉。

被起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里，所追讨佣金金额为5.35亿元，其中逾4亿元法院已裁决强制执行，待判决的有逾1.35亿元。

《通报》指出，近年房地产行业不景气，开发商资金链断裂爆雷，无法正常支付中原集团及旗下相关公司的销售佣金，导致该公司连续巨额亏损，经营举步维艰。

对于该事件，中原地产也作出了回应，网络流传视频中所涉及的佣金，由于开发商/代理商爆雷等原因，深圳中原尚未收回佣金，员工佣金并未达到结算条件。

对于开发商/代理商拖欠佣金及员工追佣事宜，中原集团高度重视，已成立以集团管理层牵头的重大项目追佣专案组，并与政府多个部门紧密沟通，将持续通过多方渠道和途径促进回佣，一旦有资金收回，将优先与员工结算相应佣金。

2.7%降至2%！北京链家下调中介费率，买房人和卖房人各担1%

而北京方面，有中介机构也在近日下调了中介费，有媒体从北京链家获悉，该中介机构下调了中介费的收取标准，收费标准从成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付改为买卖双方共同承担，其中，买卖双方各承担1%。

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称意见)，提出降低中介费用等。意见表示：

● 房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

● 对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。

● 房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

● 具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。

● 房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。