深圳特发香阅四季，地铁三站福田岗厦北楼下*！

特发香阅四季园去年共推出469套住宅，其中289套为普通商品住宅，另有180套为安居型商品房。
商品房户型为建面约89-126㎡3-4房，备案均价约5.09万/㎡，单价*低4.61万/㎡，*高约5.58万/㎡，总价区间为412万-702万。房源将为毛坯交付。

产品分析

特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁。项目原为G06301-0416限价宗地，去年9月，由特发以12.07亿拍下，价格方面，项目毛坯限价5.1万/㎡，周边新盘住宅约5.8万/㎡，二手房挂牌价*高破8万。

特发香阅四季园总建筑面积87314.99㎡，规划有4栋高层住宅，其中两栋为可售商品房，两栋分别为安居房和自持租赁房，均为30层，项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。

总户数为670套，其中可售房源有290套，户型面积89-96-126㎡3-4房。结合区域大部分客户需求特征来看，主要面向改善类客群。

其中89㎡与96㎡户型结构一样，区别在于96㎡的餐厅/客厅和公卫旁边的卧室面积要比89㎡的大一点，其它差别不大。

设计上都是比较讨喜的配置，如动静分区、双阳台、客厅宽景阳台等。

得房率方面，根据户型图标注尺寸测算，89㎡户型得房率91.92%，96㎡户型得房率95.85%（含赠送、飘窗、室内墙体）。

126㎡户型结构上也没有明显槽点，独门独户、动静分区、横厅、餐/客厅独立、通透、双阳台、客厅宽景阳台，各功能间宽敞舒适等都是亮点。同时户型得房率93.11%，表现不差。

特发香阅四季园项目为全优势朝向，西南/东南朝向，且都能看到石芽岭公园景观。

不同的是，西南方向看公园的视野面宽一些，东南方向看是能看到，但只能看到公园的边角，景观面比较局限。

特发香阅四季园位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，距离地铁14号线石芽岭站约800米。土地面积13708.87平方米，建筑面积61,512平方米。

周边居住环境还不错，背靠石芽岭公园，紧邻龙岗区石芽岭*。

特发香阅四季园项目周边二手房指导价在5-6万/㎡左右，阅景花园指导价为4.98万/㎡，为2012年小区，鸿荣源尚峰指导价为6.03万/㎡，为2013年小区，宇宏健康花城指导价为5.75万/㎡，为2016年小区。

国企特发，品质筑家

特发地产成立于1997年，是国企特发集团地产业务旗舰，以房地产开发、商业运营、工程建设监理为主营业务，构建智慧城市开发运营平台，践行“用心筑造美满”的发展理念，立足深圳、放眼全国，打造“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。特发·香阅四季是国企特发地产所打造，项目延续了特发·和平里、特发·天鹅湖畔等项目的精工血统，打造美好生态人居

醇熟片区，配套完善

特发香阅四季园项目位于深圳都市核心区——南湾街道，所在片区居住氛围浓厚，周边住宅均为2000年后建成的高档小区，城市面貌及商业氛围俱佳，片区居住属性极高。同时特发香阅四季紧邻优质学府，与石芽岭*仅一路之隔，出门即入校门，具有得天独厚的*资源优势，且项目周边学府林立，*氛围浓厚。背靠石芽岭公园（约79万㎡），推窗即享无遮挡的一线山景，在家中即可享受四季美好。

交通: 特发·香阅四季交通发达，项目临近深圳东站枢纽，可以便捷的通往全国各地；毗邻地铁14（预计今年10月开通）/17号线（在建）石芽岭站，可1站深圳东站，2站罗湖，3站福田；项目周边有龙岗大道、东西干道、水官高速、清平高速、南坪快速、丹平快速六条城市主干道，可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心等区域，出行更加从容高效。

*: 项目自带6班幼儿园，根据当前*局划分该楼盘小学可以就读石芽岭*，南湾实验小学；中学就读石芽岭*；

商业: 约18万㎡赛格ECO广场、、OMG星都里、约5万㎡东部·星悦天地，桂芳园东大街等。图片

文娱: 特发香阅四季园背靠石芽岭公园