深圳雪花科创城，湾区科创产城，全时活力都会 ！

雪花科创城基本信息

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

【占地面积】约13.3万㎡

【建筑面积】约87.3万㎡

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【商业面积】约4.8万㎡（自持）

【土地年限】50年（2021.11.2～2071.11.1）

【开发单位】华润置地＋华润雪花

【可售物业】研发用房M0 约12.4万㎡

生产厂房M1 约21.3万㎡

配套宿舍R3 约15.5万㎡

雪花科创城必卖价值

资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率

海：30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达全球；

陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南光高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角；

空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球

轨：5 号线兴东站（约100米）

海陆空立体交通网，领跑价值未来。

产城融合标杆，演绎全时活力

雪花科创城以“四轴三片区”为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，打造成功能符合、分区明确的智创高地。

丰盛业态场景，演绎全时活力

浓缩啤酒主题的城市新界区

非季节性的全新啤酒文化中心，并为市民带来啤酒小镇餐饮体验、博物馆历史介绍、研发中心技术展示、精酿工厂参观试饮、未来中心产业会议等沉浸式文化体验。

都市解压场和先锋文化代表

这里汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，致力于为年轻消费者及企业客户提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、娱乐、社交体验的又一目的地，成为企业商务人士的交流分享平台和工作之余的都市解压场。

多元产研空间，包罗企业万象

研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象

绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。

M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。

【M0产品参数】

建筑面积：约12.4万㎡；

楼高/层高：楼高为21F/40F；层高约4.2-4.5米；

产品面积：约500-2600㎡品质空间；

装修状况：毛坯交付

载 重：载重约5KN/㎡；

电 梯: 共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；

生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台

保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。

【M1产品参数】

建筑面积：约21.3万㎡；

楼高/层高：楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米；

产品面积：约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本；

装修状况：毛坯交付

载 重：首层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡；

电 梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部；

工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼；

绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房

配套宿舍（R3）：精英居所，划定质感生活领地

精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。

【R3产品参数】

建筑面积：约15.5万㎡；

楼 高：R3可售楼栋楼高为A栋（42层）、B栋（37层）、C栋（29层）、D栋（56层），

层 高：标准层层高约3-3.1米。

【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）