都市茗荟二期，宝中2023年下半年*期待楼盘之一，即将开放展厅面世！

都市茗荟花园二期总建面203776.41㎡，计容建面128276.87㎡，由5栋超高层住宅+1栋幼儿园及1.6万㎡底商组成，总户数724户，容积率3.89，规划停车位900个。

项目共分两期开发，一、二期中间由新湖路分割，因此也可以看做是两个独立的花园小区。

都市茗荟花园一期*早一批入市时间是在2019年8月，当时备案413套房源，位于一期A、B、C、D栋，备案均价10.9万/㎡，总价区间448万-5071万/套；

2020年6月，一期再推售69套尾盘房源，分为199㎡、240㎡两种大户型，备案均价10.9万/㎡。

二期推售面积段87-120-143㎡3-5房

项目简介

都市茗荟花园二期楼盘地处宝安中心区核心位置，居住氛围浓厚，配套齐全，交通便利，是宝中少有的小户型新房，供不应求，加上区域发展价值的加持，投资自住都是不错的选择。

都市茗荟花园二期占地面积约为3.3万㎡，与一期一路之隔，总建面约20万㎡，容积率3.82，含住宅8.8万㎡，商业1.6万㎡，由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。

项目配套

交通：目前地铁1号线、5号线、11号线，都距离项目不远，项目可直接乘坐地铁1号线宝安中心站和新安站。宝安中心站是西部主要的换乘站之一，主要承接了宝安西部和新安老城区的人流，起到了一定的交通咽喉的作用。

都市茗荟花园毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

商业：项目依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，且蕴含强大的商业价值，围绕壹方城周边，未来或形成深圳较强的商圈之一。此外得益于项目的地理位置优势，距离地铁1号线新安站，仅60m的距离，乘车直达南山、福田等商业MALL，也相当便利。

*：宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

医疗：宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院。其中人民医院和中医院主要集中在新安老城区，而南方医科大学深圳医院则距离项目较近，仅不到1公里的距离，另外沿地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

休闲：项目所处区域，是宝安区行政中心所在，文体配套方面应该是支撑该区域房价的主要因素，沿宝安中心区中央绿轴，规划建设的宝安中心区中央绿轴公共文化建筑（即图书馆、青少年宫、演艺中心）、滨海文化公园、深圳书城湾区城一起，再加上宝安体育中心，经常有各种足球比赛和演唱会等。

项目特点

都市茗荟花园价格上，都市茗荟花园的房价,与宝安中其它楼盘相比，都市茗荟花园的价格相对来说更加合理。一期均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。二期可参考一期价格。

都市茗荟花园从区位来看：在大前海利好不断兑现下，宝中依托前海，势必与粤港澳大湾区一同腾飞共进，未来价值空间也会不断上升。

对接*是海旺*小学部和初中部。海旺*成绩相对一般，在片区内比宝安中学、宝安实验*有不少的差距。虽说数量上与老前海相差不大，但质量上还是有一定的差距，这是都市茗荟花园目前*大的不足，重视*配套的购房者可以慎重考虑一下，不过天海*建成，*将不再是问题。