深圳招商壹湾臻邸， 到底能不能买？招商一湾臻邸*新图文解析！

招商壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

占地面积: 24272.38m

建筑面积: 165018㎡

计容建面: 119350m

业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套

户型产品: 98m-150㎡ 三至四房

交付标准：待定

容积率：4.92

总层高：30层-44层

住宅户数: 约645套(不含租赁户数)

车位数：1150个

主体竣工：2024年07月31日

物业公司: 深圳招商物业管理有限公司

开发企业: 深圳市招商置业有限公司

前海【招商·壹湾臻邸】户型面积段曝光，98-115-150㎡3-4房，共7栋，预计5月份开放展厅和样板房，下半年开盘入市，毛坯限价10.7万/㎡，恭迎品鉴：

【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。更聚拢链接了前海的规划、产业、配套等，*能够成为工作与生活平衡的居住之地。

【前海黄金名片】前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。

【高配人均资源，领潮前海湾居】按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。

2021年，前海管理局下调前湾居住用地面积，从约24.59公顷渐少至约16.69公顷；从规划上看，前湾规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人，分别约为桂湾的2/5和1/2；配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍，也即是按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。

直线距离约350米可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。

直线距离约1.3公里尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。

壹湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米。
中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间。

*资源｜

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立*，目前还没有确定是哪家*集团办学。

距离项目900米是在建的南二外前海*集团（前湾*）前期上学会在这所*，国际*有哈罗公学。

公园配套｜

桂湾公园

项目有前海石公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕，国深博物馆 也在不远处。

前湾立于前海枢纽心脏，便捷的交通与悠然慢行小交通的相互补充，直链全市，放射湾区。

两条地铁线5号线和9号线（直线距离5/9号线前湾站约400米，直线距离5号线前湾公园站约500米，直线距离9号线梦海站约500米），接驳后海深圳超级总部基地以及醇熟宝中片区。

四条前海主干道，临海/听海/梦海/月亮湾大道：快速衔接桂湾/妈湾/前湾三大片区。

一条城市超级动脉，广深沿江高速，穿越前海湾，去湾区闯出新天地。

前湾定位为前海的科创和综合服务中心，打造为功能复合、宜居宜业、充满活力的科技研发中心和文化创意集聚区。

根据规划定位，前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业，以及*、医疗、文化、体育等公共服务功能，未来前湾片区汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素，将会是前海三大核心区*适合居住的版块。
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对于城市的中坚力量来说，城市不仅意味着居住，更意味着精神和情感的归宿。随着一大批标志性文化设施在前湾“扎堆”，未来“湾区文化客厅”的文艺生活近在咫尺。

项目由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园*。其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户。1栋1单元和1栋3单元这两座是租赁住宅楼，2栋是幼儿园*。

壹湾臻邸采用围合适布局，楼层的高低及户型之间日照差距较大

日照模拟效果来看，部分高楼层日照*长可达到4.5小时，低楼层*短仅1.2-1.4小时

-噪音模拟-

噪声在传播过程中，噪音会衰减，（随距离增加而衰减、遇障碍物而衰减）

高层建筑的低层前面如果有绿化带或其它建筑物的阻隔，是可以在一定程度上减弱噪声影响的、而对高层来说，可以按照距离衰减的规律

白天：从噪音模拟结果来看外侧噪音*高53分贝，部分楼层内侧噪音是45分贝

夜间：从噪音模拟结果来看外侧噪音*高49分贝，部分内侧噪音*低29分贝（墅级标准）

-风压测试-

风压指风吹向建筑物造成的建筑物迎、背风面存在的压差，压差大小决定了室内自然通风情况

根据风压测试

夏季风压：*好的是3-2栋、3-3栋、3-4栋，稍差的1-2栋、3-1栋

冬季压差小会好，冬季风速太高，会有冷风进屋，房间会丢失很多热能

本次共有646套住宅，

约246户建面约98㎡3房2卫，

约253户建面约115㎡4房2卫，

约147户建面约155㎡4房2卫，

移交政府保障房约140户，

自持租赁保障房约560户，毛坯限价10.7万/㎡。 

建面约98㎡，是传统竖厅，动静分区，带宽体阳台的三房两厅两卫，除了3栋1单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是*常见的了，比较传统也没有明显槽点，98㎡做的三房，舒适性应该是非常好的。

建面约116㎡，是独门独户、竖厅、半动静分区，带宽体阳台的四房两厅两卫，分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋，有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高，只不过各功能间的开间要宽一些，公卫的位置会不一样，客厅背景墙后面会多一个卧室。

建面约116㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫，除了3栋4单元外，其它4栋都有分布，有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体，实用性更佳，视觉感受更好，但同时它也牺牲了居家的静溢性。

建面约151㎡，是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫，除了1栋2单元外，其它4栋都有分布，有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似，在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了，而且还是通透的。