深圳中粮福田大悦广场，投资价值高不高？

中粮福田大悦广场，项目紧邻北环大道，优居深圳核心腹地，坐享海陆空轨四维立体交通；约200米天际封面近瞰莲花山、远眺塘朗山。大型商圈、文化场馆、五星酒店设施配套一应俱全。打造中粮商办深圳中心品牌名片，成就湾区中轴综合范本。

楼盘基本信息

【项目名称】：中粮·福田大悦广场

【开发商】：中粮集团

【物业类型】：商业、产业用房与配套宿舍（工改公寓）

【项目地址】：福田区梅华路与梅秀路交汇处

【占地面积】：约2.84万㎡

【建筑面积】：约14.85万㎡

【总户数】：786户

【栋数】：3栋

【产权年限】：50年（2019-2069年）

【层高】：3.1米

【梯户比】：公寓6梯20户

【总层】：30层

【户型】：49-50㎡1房，78㎡2房

【交楼标准】：精装

【交楼时间】：2024年12月

【单价】：4.44-5.43万

【均价】：4.79万

【总价】：225-387

【车位数】：1400（办公800公寓600）

【容积率】：6.16

【绿化率】：30%

【物业】：中粮物业

【物业费】：6.6元/㎡

中粮华南首个中心商办综合体项目

项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。

通过官方获悉，中粮·福田大悦广场项目设计之初希望为入住研发企业和新型小微企业创造多元办公尺度并存、空间混合、满足不同使用人群和未来多元产业模式的三维立体园区，所以包含：180m主塔楼分层办公、100米板式整栋总部开放式办公、聚落型独立式办公。还将福田的绿色延伸到日常生活、办公场景中，项目T1栋、T2栋均设有多功能休闲空间，工作闲暇给大家一个休憩之地，进一步满足现代高端商务对绿色办公的需求，打造的是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体，多元业态互通互融。

◎ 双地铁：9号线+22号线

9号线下梅林站距离项目步行距离约800米，迅姐实测过，步行大约10分钟。

重点是，规划中的22号线梅丰站，未来将与项目无缝接驳，站点预计设在项目西北角。

这是一条市域快线，*高时速100公里，目前深圳规自局已经公布线路站点，还预留了延伸至东莞的条件。

50年产权 工改公寓 户型公开

目前中粮·福田大悦广场获批预售许可证，并在住建局官网公示。

该批次可售房源共计786套，涵盖商业、产业用房与配套宿舍，均位于T3的1栋。

其中本批次产业研发用房产品共备案171套，建面约429-1403㎡，预售备案均价约4.29万/㎡，预售单价区间约为3.89-4.69万/㎡，总价区间约为1726-5964万元。

商业产品备案75套，建面约44-228㎡，预售备案均价7.98万/㎡，预售单价区间约为3.51-14.18万/㎡，总价区间约为187-3238万元。

#湾区地产大起底#的粉丝们*为关注的配套宿舍，也就是工改公寓，共备案540套，建面约50-78㎡1-2房，共有3种户型，3.1米层高，6梯20户，明厨明卫带阳台，50年产权。预售备案均价4.79万/㎡，预售单价区间约为4.44-5.43万/㎡，总价区间约为225-387万元。

▲A户型及样板间示意效果图

▲B户型及样板间示意效果图

▲C户型及样板间示意效果图

其它配套介绍

项目所在的梅华路与梅秀路交汇处，紧邻北环大道，从下面这张官方出的区位图就可看出，*大的卖点就是地段优势，面向福田CBD，背靠深圳智谷，近瞰莲花山，远眺塘朗山……当然，说是这么说，莲花山、塘朗山也只是部分朝向才能看到的。

不过有地铁在，福田CBD的所有丰富商圈资源、休闲资源算是可以说都囊括其中，目前距离中粮·福田大悦广场*近的地铁站是9号线下梅林站，步行距离约900米，一站换乘2、4、10号线，还有规划中的22号线梅丰站，建成时间未知，目前还处于正在为取得建设批准而努力的阶段。另外就是靠自驾出行，比邻北环大道，与新洲干道交汇，出行还是很方便的。

精装公寓，49~78平，均价4.5万/㎡，总价226万起！明厨明卫，通燃气，带阳台

周边楼盘一半不到的价格，性价比高！