【供应与去化】
过去的7月份,深圳住建局披露*新楼市数据:
一手住宅成交3156套,环比上涨3.5%。从成交趋势来看,一手住宅成交量连续2个月上升,并创下近3个月新高。
从平均数看,2022年月均成交4336套,2021年月均成交3782套。
从库存量看,截止7月底,全市可售住宅房源42754套,一手住宅库存量大。
从去化周期看,深圳目前一手住宅的去化周期达到14.9个月,为近一年以来的次高。(数据源于美联物业)
从沙井珈誉府点燃战火后,近期深圳多个新盘纷纷效仿,93折、88折、86折,动不动就把同片区价格拉回到几年前,还有送购物卡、物业费等骚操作。
从成交占比看,7月宝安新房的成交一马当先。
网签1756套一手住宅,占据全市新房成交的56%,环比大涨145%,也是7月少有的上涨区域,主要得力于7月8号鸿荣源伽誉府开盘。
七月份新房供给严重缩水,从六月的15个入市新盘,直接爆降到七月仅有8个项目获批上市。
二手住宅方面,7月份深圳成交2259套,环比下跌6.1%。自4月以来深圳二手月度成交持续下跌,从高峰期的近4000套回落到如今的2000套左右。
据深房中协统计,深圳二手的成交周期已经拉长到了平均179天/套。
要知道,此前指导价成交基本集中在龙岗坪山等板块,但近几个月来,中部、西部小户型也基本回调到几年前的价格,全面接近指导价成交已成常态化,不少此前踩在高点入手的投资客已经撑不住了。
像宝中某业主,以还月供的方式,把房子免费送出去,只为不断供。而更夸张的是前海时代,近来出现一套87.22㎡的法拍房,总价845.5万。相比高峰期1678万的成交总价,已是腰斩!
对于预算不足的自住型刚需群体来说,如果价格已经到了你的心里预期价位,可以抓紧时间上车了。
【改善市场】
南山第一“妖盘”诺德国际,指导价以前,诺德假日价格一路疯涨。经历了长达2年多的楼市低迷期,如今诺德假日花园已成为跌价重灾区。
相比之下,侨香村仍是当下改善成交*热门的小区。去年一整年侨香村成交140+套,但今年到现在,侨香村已经有100+套的交易量了。(可扫码获取侨香村成交数据)
高峰期,壹方玖誉的成交均价在16.6~21万区间,而现在基本成交价在13.6~15.2万。
相比之下,香蜜湖、科技园、深超总及后海四个片区,仍然是1000-2500万高净值人群的置业热门地,整体成交都较为坚挺。
而随着双证合一的落地,双拼房的存在感也变强起来,像此前的海景房卓越维港挂盘价格也从此前的2800万到如今的3800/4000万。
三、楼市观点
恰逢深圳715已满三周年之际,楼市砸出一个比一个重磅的利好:
7月14日开始,深圳不动产中心推行双证合一政策落地、发布新版房屋买卖合同,增加了“交房即证”等选项;央行支持调整存量房贷利率;中共中央政治局会议强调,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱;住建部深夜发声落实“认房不用认贷”政策。
7月29-31日,北上广深四大一线城市住建局陆续响应中央号召,表态将更好满足刚性和改善型住房需求。
目前核心城市存在不少政策优化空间,像“认房不认贷”将影响的是有贷款记录的刚需;“增值税5年改2年”,影响的是卖房的改善业主;“降二套首付”将影响置换大空间的改善客群;“降利率”将影响全部买房和卖房的意向人群……
目前一线城市楼市行情仍较低温,但受未来政策预期影响,市场已悄然出现波澜。根据深中房协统计,有二手房业主不再降价“割肉”卖房,甚至有少数业主悄然撤销了挂盘。如若上述利好落地,将对市场产生较大影响……
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 宝安 | 宝湾大厦 | 41 |
2 | 宝安 | 泰禾深圳院子 | 45 |
3 | 宝安 | 拾悦城楠园 | 47 |
4 | 宝安 | 深铁铭著坊 | 5 |
5 | 宝安 | 兰城公馆 | 4 |
6 | 宝安 | 燕翰西城别院 | 4 |
7 | 宝安 | 福城时代广场 | 3 |
8 | 宝安 | 宏发悦云花园 | 4 |
9 | 宝安 | 新桥智创城 | 5 |
10 | 宝安 | 泰华梧桐聚落 | 4 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 宝安 | 领航城领誉 | 69 |
2 | 宝安 | 嘉信云峰 | 78 |
3 | 宝安 | 京基御景珑庭 | 73 |
4 | 宝安 | 京基智农山海 | 68 |
5 | 宝安 | 万科都会四季 | 43 |
6 | 宝安 | 万科大都会家 | 47 |
7 | 宝安 | 满京华云著 | 56 |
8 | 宝安 | 泰华梧桐林居 | 35 |
9 | 宝安 | 富士君荟苑 | 34 |
10 | 宝安 | 海府生态大厦 | 49 |