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网传降首付比例？深圳人：存量房贷利率下调才能打动我！

2023-07-20 10:03 来源：购房网 编辑：
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网传深圳首付比例要降低？
 
    据网友爆料，深圳近期将调整二套首付门槛，若是真的，深圳楼市将迎来爆发吗？
2023年，是全国楼市推出楼市松绑政策*频繁的一年。
   尤其是作为全国楼市风向标的深圳，据克而瑞数据整理，2023年上半年宽松性政策出台频次*高的12个城市中，深圳以5项宽松性政策调控位居四个一线城市之首。
 
   那么上半年深圳分别推出了哪些楼市宽松性政策呢？上半年深圳宽松政策一览
 

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从“取消参考价”到“双证合一”
 
   按时间先后来看，上半年深圳*早出台的宽松性政策，便是关于单身公寓占用购房名额的问题。2022年12月，南山御成府获批入市，这个1996年拿的地，早年获批就是单身公寓，一直拖到去年才上市。
   据了解，御成府获市住建局特批，成了第一个单身公寓不限购的试验品，不需要购房资格就可以购买，贷款比例和税费按住宅执行。
    据不完全统计，整个深圳单身公寓和单身宿舍新房和二手房目前现有共有43万套左右。
而随着御成府悄然无息的放开购房名额后，随之丹华公馆、玖裕茗院也传来不占名额的消息。
   今年上半年，深圳楼市*大的宽松性政策，便是“取消二手房指导价。”虽然没有正式的官方文件，但是实际上二手房已不再按参考价办理按揭。同时，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。
据多家中介机构了解到，尽管深圳二手房参考价政策不做调整，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
   不过从放松后的二手成交来看，执行了两年的参考价政策，俨然深刻影响二手房价。
政策推出前，2020年7月深圳60%的房源成交价与参考价偏差值高于10%以上，高于20%以上的占比达到27%。参考价推出半年内，偏差值高于20%以上的占比更是达到7成左右。
就在4月份传出参考价政策调整后，低于参考价成交的房源更是持续增长，6月份成交占比达到48%。
收入预期影响购房动机。
 
深圳人不再接受“高利率”
 
   可发现，深圳人买房已不局限于*低首付，而是尽*大能力通过高首付降低贷款所带来的利息成本。
近期，乐有家研究中心发起了针对深圳“715新政”3周年购房者的调研，通过问卷了解到当下市民对于深圳楼市环境的看法及购房意愿。
    对于未购房的原因，36%受访者表示是首付不够，深圳二手住宅成交均价超6万元/㎡，首付普遍近百万，而深圳平均工资水平1.2万元/月左右，对于普通工薪阶层来说，若没有父母支持，工作十年才有可能上车。
除了首付不够外，没有购房资格、不想承担房贷压力以及市场不确定需观望也成为影响购房的核心原因，均占比20%以上。
   没有购房资格的，多为90后、95后、00后，社保缴纳年限不够。有资格够首付，但不想承担过大房贷压力的，多为90后，95后，当下年轻人多追求自由和生活品质，不再为1套房而放弃其他追求，即使首付在父母支持下，勉强能上车，但面对每月近万元的房贷压力，也让很多年轻人望而却步。
此外还有21%受访者表示市场不确定，需要多观望，由此可见，市场存在很大潜在购房需求，只是需要更多信心和利好激发出来。

 

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文章标签：深圳人气楼盘,深圳政策

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