“双拼房”豪宅业主维权,有二手房挂牌价猛降400万

收藏文章 阅读全文

  “降价400万大甩卖,深圳楼市一夜入冬”、“豪宅业主加价130万成交”、“买房路上,走到半路失去购房资格”、“网红新盘预约认筹大塞车”、“豪宅双拼房业主要求“两本证变一本证””……这些消息如今出现在同一个城市中,到底哪个才是深圳楼市的真面目?

  7月15日,深圳楼市调控新政落地,新政八条“狠招”收紧调控,限购限贷均有涉及。如,在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房等等。

  房票更加珍贵,无疑对于需要“2张房票”的双拼房(双证房)来说,不是一个好消息,有很大的市场流通影响。

  近日,深圳湾小区业主自发组织会议,和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,关于新政之后双拼房问题。业主们诉求明确,要求“两本证变一本证”。

  深圳湾“双拼房”豪宅业主,

  诉求“两本证变一本证”

  据悉,深圳湾目前存在双证小区有18个,房源高达2890套,参与此次维权的双证业主将近2000人。

  会议上,业主们主要是有两个诉求,来解决自身的双拼房问题:第一种,两本证变一本证;第二种,如果第一种诉求不能满足,希望715新政能为双证业主‘留个口’。

  有业主表示,“新政之后,双证房的流通性可以说是被阻断,需要购买者出2个名额,未来出售非常困难。”

  目前网上流传的会议结果是,深圳湾业主和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,业主代表的诉求明确,要求双证合一,会议暂无明确回复,需要逐级申报,下一次会议时间待定。

  据了解,目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

  以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)

  深圳豪宅业主:底气不如普通住宅

  有媒体消息称,政策刚出炉不久,深圳楼市很快出现降温迹象,不少楼盘的挂牌价有了明显调整。比如深圳最火的一个网红盘,某套房子之前挂牌价是1100万,如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区,也出现了降价,降幅在几十万到百万不等,最狠的直接猛降400万。

  “房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。

  “‘豪宅税’重出江湖,750万元以上的房子确实更受影响。”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示,增值税征免年限由2年调整为5年,对豪宅来说更是雪上加霜,因为不满5年就是全额增值税,这样算下来,750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万,客户购房成本增加不少。

  所谓“豪宅税”是一种通俗的说法,指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房。

  “豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭说。不过,也有中介表示,由于房子现在是稀缺资源,一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价。深圳福田区的一位业主表示,“按照新政,房子卖了很难再买,所以自己提高了报价,但还是有很多人来看房。”

  “降价400万的房子不代表全部真实情况,但至少说明了市场预期的改变。政策调控限制购房资格,市场是以降价为导向,至于加价出售的现象,只能说是极个别业主。”严跃进说。

  调控政策“打补丁”,

  部分人资格失而复得

  “我带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”一位深圳房地产中介曾在15日如是说。

  根据深圳15日公布的楼市新政内容,深圳户口持有者需落户满3年,连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房;非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格。

  “我在深圳的社保快满5年了,这样看来还不如不落户,落户反倒不能买房了。”这让部分深圳购房者当时感到委屈:自己刚落户,不满足新政中落户满三年方能购房的规定,按照政策的表述就不具备买房资格。

  不过,这部分购房者如今可“收复失地”。“已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?”深圳市住房和建设局17日公布了标准答案:有!

  “对于深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房。”

  另外,根据深圳市住房和建设局的解释,在新政实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签的购房者也可安心。只要已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,视为已经办理网签。

  “前后心情如同‘过山车’。”购房者李小姐说。

  供需矛盾怎么破?

  增加土地供应是关键

  这次新政被称为“深圳史上最严限购令”,但有观点认为深圳楼市调控会有“第二季”:“如果不能从供给端釜底抽薪,供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的。”

  “再调控加码的可能性其实小了,一味打压,意义也不大,市场需求还是在那里。”严跃进表示,从长效机制来讲,应该增加土地供应等来调节,所以接下来是积极供地。

  根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》,深圳今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍。

  深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》,拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收。

  “这些内容有助于增加土地储备,增加后续的房源供应。”严跃进说。

  “房价飙涨下去也不是事儿,出台政策适当控制一下,才能健康稳定发展。”房屋中介林昭表示,面对深圳楼市3月到6月的疯狂反转,如今的政策组合反倒让自己松了口气。“之前带客户看房子,有业主坐地起价,我们也难办,平稳发展反倒让人安心。”

  “新政刚出,上周末看房的客户确实减少了很多,这个阶段就是买卖双方的博弈期。三个月之后,很多客户基本适应政策,该买买,该卖卖。”林昭说。

  深圳稳房价“组合拳”来了,你选择观望还是迅速买定离手?

  来源:中新网、链家网、深圳看房团、深圳乐居等

凡注明“来源:购房网”转载请注明出处;其他来源购房网未对内容作任何修改或整理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055。
购房网免费专车
购房网为深圳置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 4008-035-055
 
已有103人成功报名
  • 本月开盘
  • 下月开盘
序号 区域 楼盘名称 价格
1 龙华区 锦顺名居 未定价
  • 最新楼盘
  • 热门楼盘

本月开盘