9月大湾区十大最贵宅地出炉!

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  保利投顾研究院监测,9月大湾区土拍供求回升明显,供应有所放量,成交同环比增长超20%,规模总量达年内次高峰。

  广佛依旧表现强劲,地块Top10总价排行榜中,广佛包揽8宗地块,其余东莞、中山各一宗。

  从总价门槛来看,9月TOP10门槛为22.5亿元,较8月的12亿元明显上升;其中4宗地总价超30亿,分别为广州番禺新造地块、白云亭岗站地块、佛山顺德陈村镇地块以及中山南朗镇地块。

  从拿地企业看,保利发展在广州摘得2宗总价TOP 10地块,奥园联合体以67.8亿竞得番禺新造综合地,中海以最高限价28.6亿元竞得东莞松山湖优质地块。

  纵观大湾区9月的土地市场,9城共成交58宗土地,规划建面881万㎡,同环比分别上升112%和155%。其中,广佛肇成交252万㎡,同环比分别上升2%和22%,其中广州表现亮眼,佛山受供应影响成交下降。

  深莞惠中莞惠土拍热度不减,成交量为近三年来单月最高值水平,成交546万㎡,同环比增幅明显。珠中江成交73万㎡,环比增幅明显,同比下降34%,仍低于去年同期水平,其中中山翠亨新区成交大体量宅地,占31万㎡。

  具体来看,9月惠州迎来2018年以来土拍规模峰值,跃居大湾区9城土拍规模榜首,共成交27宗宅地、规划建面443万㎡,收金98.5亿元。其中,惠城区12宗,仲恺高新区6宗,惠阳区2宗,博罗县6宗,龙门县1宗。博罗县、惠城江北区域竞争激烈,多宗地块高溢价成交,泰丰惠城区地块以楼面价7784元/㎡创惠州土拍单价新高。仲恺大道沿线土地出让积极,以旧改宅地为主,多以底价成交。

  广州紧随其后,共成交10宗宅地,规划建面170万㎡,中心、近郊区域出让较多。其中,番禺、白云、黄埔、增城各2宗,越秀1宗,花都1宗,番禺区宅地溢价较高,广州南站地块溢价率25%,新造地块溢价近11%,多宗土地均附带出让条件,如出资建设重点市政工程等。

  东莞共成交10宗宅地,规划建面104万㎡,土地市场持续火热,溢价率高企,平均溢价率达25%,除华为以底价竞得4宗定向用地外,多宗优质地块封顶成交,溢价率高达50%。

  佛山9月土拍出让减少,成交回落,共成交4宗宅地,规划建面82万㎡,其中临广区域土拍竞争激烈,南海、顺德两宅地溢价率超35%。


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